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C’est quoi le crowdfunding immobilier ?
Le principe est simple. Au lieu d’acheter un appartement à 200 000€, plusieurs investisseurs mettent en commun de petites sommes pour financer ensemble un projet immobilier. En échange, ils touchent des intérêts chaque mois, le temps que le projet soit terminé et remboursé.
Deux plateformes françaises ont popularisé ce modèle : Bricks.co et La Première Brique. Le ticket d’entrée ? Dix euros chez Bricks, un euro chez La Première Brique. Des rendements annoncés entre 8 et 12%. Sur le papier, c’est difficile de résister.
📈 Pourquoi ça a autant séduit
Pendant plusieurs années, le crowdfunding immobilier a explosé en France. Et pour cause : dans un contexte de taux bas, placer son argent à 10% sans gérer de locataires ni payer de notaire, c’était presque trop beau.
Bricks.co a collecté plus de 288 millions d’euros à fin avril 2026, se positionnant dans le top 5 des plateformes françaises. La Première Brique affiche pour sa part 116 millions collectés en 2025 avec un rendement moyen de 11,4%. Les chiffres donnent le tournis.
La promesse était séduisante : l’immobilier accessible à tous, sans contraintes, avec des revenus mensuels.
⚠️ Mais la réalité est plus nuancée
Depuis la hausse des taux d’intérêt et le ralentissement du marché immobilier, les limites du système sont devenues beaucoup plus visibles.
Le crowdfunding immobilier repose en grande partie sur des projets de promotion immobilière. Or aujourd’hui :
- 💸 Les crédits coûtent beaucoup plus cher aux promoteurs
- 🏘️ Les ventes immobilières ralentissent fortement
- ⏳ Les retards sur les projets se multiplient
Résultat : Bricks affiche 5,38% de projets en retard selon ses propres indicateurs publiés depuis l’obtention de son agrément AMF. Ce n’est pas catastrophique, mais ça n’est plus la période dorée d’il y a deux ans.
Et il faut aussi parler de l’historique de Bricks. La plateforme a reçu une mise en garde de l’AMF en 2022 pour son ancien modèle basé sur les royalties. Elle s’est depuis restructurée et a obtenu l’agrément PSFP en 2023, ce qui la place sous surveillance réglementaire européenne. C’est rassurant, mais ça mérite d’être connu.
🧪 Mon expérience personnelle
J’ai moi-même investi environ 200€ sur Bricks.co pour tester le modèle. Sur le papier, recevoir un petit montant tous les mois c’est satisfaisant. Le sentiment de « je touche des revenus immobiliers » est réel.
Mais en pratique :
- Les gains restent faibles une fois les taxes prises en compte (PFU à 30% sur les intérêts)
- L’argent est bloqué pendant 18 à 24 mois selon les projets, sans possibilité de récupérer sa mise avant l’échéance
- Les projets se financent en quelques secondes dès l’ouverture, ce qui rend difficile d’accéder aux meilleurs dossiers
Avec du recul, Bricks est aujourd’hui l’un de mes investissements les moins performants comparé à mes autres actifs : crypto, actions via PEA, ETF. Le rapport rendement/risque ne me convainc plus au regard de ce que proposent mes autres placements.
💡 Ce que j’aurais fait différemment : Je n’aurais pas mis même 200€ sur le crowdfunding avant d’avoir bien rempli mon PEA et constitué mon matelas de sécurité. L’ordre des priorités, ça compte.
🔄 Ce que je fais maintenant
Petit à petit, je retire mon argent de Bricks au fur et à mesure des remboursements pour le réallouer vers des placements plus cohérents avec ma stratégie long terme :
- 📈 Actions et ETF via PEA
- ₿ Crypto en DCA sur Bitcoin et Ethereum
- 🥇 L’or, qui redevient particulièrement intéressant dans le contexte actuel
L’or mérite qu’on en parle. Entre inflation, tensions économiques mondiales et instabilité des marchés, beaucoup d’investisseurs reviennent vers des actifs considérés comme des valeurs refuges. C’est une tendance que je suis de près.
🏦 Bricks vs La Première Brique : laquelle choisir si tu veux quand même tester ?
Si malgré tout tu veux te lancer dans le crowdfunding immobilier, voici ce que disent les données :
| Bricks.co | La Première Brique | |
|---|---|---|
| Ticket minimum | 10€ | 1€ |
| Rendement moyen | 8 à 12% | 11,4% (2025) |
| Volume collecté 2025 | 141M€ | 116M€ |
| Agrément AMF | ✅ PSFP | ✅ PSFP |
| Historique | Mouvementé (AMF 2022) | Propre, transparent |
| Retards | 5,38% | Faible |
| Réputation | 4,1/5 Trustpilot (4800 avis) | Très bonne |
La Première Brique est souvent citée comme la plateforme la plus transparente du marché. Pas de mise en garde AMF dans son historique, une communication sobre et des données publiées régulièrement. Si tu veux tester avec quelques euros, c’est elle que je regarderais en premier.
✅ Ce qu’il faut retenir
Le crowdfunding immobilier n’est pas une arnaque. Il a permis de démocratiser l’investissement immobilier et de rendre ce secteur accessible à des millions de personnes sans capital important.
Mais la période de l’argent facile semble terminée. Et comme souvent en investissement :
Un rendement élevé affiché cache presque toujours un niveau de risque élevé lui aussi.
Avant de te lancer : assure-toi d’avoir ton matelas de sécurité, ton LEP si tu y es éligible, et ton PEA ouvert. Le crowdfunding immobilier c’est de la diversification, pas une base.
Cet article reflète mon expérience personnelle et ne constitue pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte un risque de perte en capital.